福兴花园三期工程建设项目专家咨询评估意见由鄂尔多斯市东胜区发展和改革局主持人，在鄂尔多斯市开会了《福兴花园三期工程建设项目可行性研究报告》专家咨询评估会议。鄂尔多斯市东胜区发展和改革局、鄂尔多斯市建银房地产开发有限责任公司、内蒙古乘风交通咨询有限公司等单位的领导和代表，以及专家组成员（名单所附后）参加了会议。专家组稿件了可行性研究报告，并征询了编成单位的汇报后，明确提出如下咨询评估意见和建议：一、总体评价编成框架内容基本合乎可行性研究报告拒绝，但在建筑规模的确认依据、建筑和结构设计方案解释、消防内容和建筑设备选型等方面没超过编成深度拒绝，缺少附图，核实总投资。建议新的编成。

二、具体意见和建议（一）总论、建筑、结构1、报告已获取清净用地面积、绿化率、停车位数量，并未获取基底面积和道路面积，建议报告补足完备。既为三期工程，应先解释地块现有设施。市场预测不应针对项目内容展开。

2、建设用地规划条件意见书拒绝本项目建筑密度＜20%，而本项目实施方案确认的建筑密度为26.5%,远超过规划条件，建议解释理由，并新的确认实施方案建筑密度。3、建设用地规划条件意见书拒绝本项目建筑高度＜80米，而本项目实施方案虽解释各建筑总层数，但并未获取实施方案各建筑高度，也说明主要建筑高度否符合规划条件，须要补足实施方案各建筑高度。4、完备建设项目的平面布局、建筑功能、交通的组织设计方案。

5、细化建筑方案内容，各建筑不应分别解释，尤其关于地下室不应分开解释功能。6、补足结构设计内容，解释建筑结构基础的形式、埋置深度及地基承载力的设计拒绝，完备建设项目上部结构和下部结构的建筑结构形式及设计拒绝等。7、补足建设项目规划总平面图、建筑的涉及图纸。

（二）建筑设备1、核实市政给排水、供热、燃气、电力、电信的条件和参数，补足室外管道和设施平面布置图，具体主要水池、设备、管道等的规格和数量，补足主要设备材料表格。2、各建筑的设备工程不应分建筑分别解释。3、补足负荷估计的内容，如用水量、排水量、供热负荷、用电负荷、空调冷负荷等。

4、细化动力设计内容，如换热站等。5、补足解释设置空调和燃气供应的范围，细化设计方案解释。6、校核消防设计内容。（三）投资估计补足建设规模确认依据、土建、装饰工程估计指标测算过程。

1、编成解释：补足工程概况并解释建设地点、建设规模包含（*栋、*层）、投资估计编成基准期及总投资；编成依据有误09届耗资依据；补足工程费用估计编成方法及土建、装饰估计指标测算过程；并计取基本预备费。2、单项工程估计表格：①主体工程建设规模缺少依据，土建、装饰估计不应分列，校核给排水、暖通、电气估计指标；②小区辅助和基础设施工程不应在补足工程量依据（图纸）基础上，其估计指标不应新的测算，并补足给水泵房、换热站、配电室、燃气调压箱等设备分摊投资。③按照《建设项目投资估计编导规程》及当地文件，合理计取工程其他费用，土地及征地移往补偿费应附依据。

（四）经济评价意见完备销售价格的测算过程、核实开发成本、销售费用数据，调整评价指标。专家组签署：二〇一〇年八月二十八日.。

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