第一篇建筑篇1、消防设计1.1不存在问题：消防车道没4米长、没返车场或开路道、园林种树影响消防车辆。解决问题措施：按照规范继续执行，消防车道宽度继续执行规范，消防车返车场如果上部做到草坪，下部结构设计必需合乎消防车通行拒绝，园林总图不应经建筑设计人员审查，并报消防部门通过。

1.2不存在问题：电梯前室开窗面积过于3平方米。解决问题措施：按照规范继续执行，过于3平方米可加设冷却送风井。1.3不存在问题：各栋楼之间防火间距过于。解决问题措施：按照规范继续执行。

1.4不存在问题；楼梯间首层与地下室没分隔。解决问题措施：按照规范继续执行。

1.5不存在问题：发电机和消防水泵不出第一期，推迟第一期竣工验收时间。解决问题措施：在一期不应考虑到完备设施，裙楼不翻新、继续不用于也不应再行设计消防系统，待施工已完成后方可竣工验收。1.6不存在问题：消防水泵房没直通安全性出口。

解决问题措施：按规范继续执行。2、设计通病与措施2.1屋面透气2.1.1不存在问题：广州地区911防水材料质量不平稳解决问题措施：1)搭配透气卷材,根据国家规范确认厚度。

2)北方地区的别墅，按二级透气等级做到两道卷材透气。2.1.2不存在问题：保温隔热层隔热层设置方位不具体。

解决问题措施：1）使用挤迫塑聚苯板保温材料。2）北方地区再行做到保温，后做到透气，南方再行做到透气，后做到保温。2.1.3不存在问题：天面女儿墙底裂缝渗水。

解决问题措施：300mm以下做到混凝土女儿墙。2.1.4不存在问题：半部屋面的管道、井、烟道周边渗水。解决问题措施：半部屋面的管道、井、烟道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土透气反梁，平屋面标高订于最低已完成面以上250mm，坡屋面为已完成面250mm。

2.1.5不存在问题：管道穿越楼板、屋面处渗水解决问题措施：按规定搭配和布设套管；套管处要用沥青麻丝和透气油膏填充。2.1.6不存在问题：屋面西班牙瓦的施工方法设计有两种作法，一种为挂贴，一种为卧贴。但按挂贴施工的别墅屋面大部分有渗漏现象。

解决问题措施：改回卧贴工艺。如显然因屋面坡度太陡时，卧贴工艺中不应减少挂网等强化措施，或将卷材防水层加厚（30mm以上）再行使用挂贴工艺施工。具体做法皆以各公司地区规范居多。

天津地区参考2-5节点。2.1.7不存在问题：别墅部分户型设计有暗天沟，但由于设计时此处并未采行强化措施，许多屋面经常出现亮天沟漏水现象。解决问题措施：统一改回明沟,使用2-5节点（附图）。

2.2室内透气2.2.1不存在问题：沉箱式卫生间无外侧分列地漏，使得沉箱内更容易积水而构成渗漏隐患。而打算补加侧排地漏时，又由于管井面积过于，无法减少立管。解决问题措施：特外侧分列地漏，北方地区因加装艰难可必要增大管井。

2.2.2不存在问题：沉箱管道井透气套管加装，卫生间设置管道井时，管道井壁（沉箱内部分）薄往往只有8~10cm混凝土墙或者使用砌砖，无法较好地加装透气套管。解决问题措施：建议沉箱管道井壁薄12cm，并且有误钢砼结构，沉箱内部架空，不开挖。2.2.3不存在问题：浴室墙面渗水。解决问题措施：柔性透气上返300mm低，以上部份做到防水砂浆。

北京地区墙根部砼上抵120mm。2.2.4不存在问题：加装卫生间设备时无法相同且不易渗水。解决问题措施：卫生间墙体建议全部使用实心砖。2.2.5不存在问题：室内给水管被射穿。

解决问题措施：水暖管道尽可能避免门口经过，而从门侧穿墙过，剪力墙腾出套管。2.3外墙透气2.3.1不存在问题：外墙裂缝渗水。解决问题措施：外墙是涂料的掺入抗裂纤维水泥砂浆。2.3.2不存在问题：墙体材料。

解决问题措施：表示同意广州试用加气蒸压混凝土砌块，但不应减少适当的抗裂措施(如内外墙批荡挂网，抹灰层加抗裂纤维）。2.3.3不存在问题：窗楣、窗台处漏水解决问题措施：窗楣要做到滴水线；外窗台要高于内窗台，做足灌溉坡度；铝合金窗下框要有枯水结构；铝合金窗外边要打防水胶密封。

严格执行施工规范。2.3.4不存在问题：GRC外装饰构件多，而部分外墙GRC线脚上没设计滚檐，更容易导致GRC构件与外墙交接处经常出现渗漏水现象，而且GRC构件之间的相连也不易产生裂缝。解决问题措施：1）尽量减少用于GRC，并增加GRC线条的样式。2）指定供应商后，及时将加装节点获取给设计单位。

待设计证实后方可加装。3）设计院在图纸中要对装饰线条的灌溉坡度、滴水槽及有所不同材料搭接的防裂措施有所标示。

4）设计部定板中要考虑到线条泛水、渗漏的问题。5）工程部要严肃审查装饰线条的施工方案。

2.4地下室透气2.4.1不存在问题：防水材料质量不过关。解决问题措施:使用卷材透气，透气等级及设计继续执行国家规范。3、建筑节点通病及解决问题措施3.1门窗3.1.1不存在问题：出有天面门使用木门，规范不容许。

解决问题措施:出有天面门停止使用木门。3.1.2不存在问题：使用塑钢门出有阳台梁处理不当。解决问题措施：将该梁覆以标高减少2-3cm，南方地区使用此节点。

3.1.3不存在问题：门窗尺寸1）大样分格尺寸不可考。2）交楼标准中门尺寸与建筑图相符。3）主体完工后,门窗方位尺寸变更。

4）门窗打开扇高度,宽度与规范相符解决问题措施：按标准图统一，窗扇尺寸不应符合国家规范。3.1.4不存在问题：有些楼盘的屏蔽窗设计为上悬窗形式，但按拒绝必需有自动重开装置，多次招标厂家皆回应做不了。解决问题措施：融合方案考虑到，尽可能使用固定窗3.1.5不存在问题：由于甲方考虑到成本因素，打算中止一些楼盘的门窗钢附框，但中止钢附框后，不会造成结构已完成后门窗洞口无法及时收口，对工程进度影响很大，而且也不易导致铝框的污染、毁坏。

解决问题措施：总承包核算费用后，报总部审核。3.1.6不存在问题：当电梯在首层，秋冬季风力相当大时，电梯厅门关不做到，必须外力才能关上；设计时应考虑到大堂电梯出海，电梯门电源自如。如：绿洲小区塔楼的电梯，在大堂打开门时会经常出现此种现象。解决问题措施：表示同意，使用其作法。

3.2栏杆3.2.1不存在问题：铁艺、铁花、防水栏杆大样参差无法当作施工依据。解决问题措施:1)由韩建托铁艺铁花大样图库资料可供，设计人员自由选择。2)设计公司设计大样图。

3.2.2不存在问题：栏杆高度大于1100。解决问题措施:按规范继续执行。

3.2.3不存在问题：阳台栏杆的预埋件在主体施工时因没栏杆的立杆间距而无法腾出，在加装时又不容许打收缩螺丝，导致要砍掉结构。解决问题措施:设计确认间距及大样图。3.2.4不存在问题：阳台镀锌钢管油漆开裂、腐蚀。

解决问题措施：设计必需具体相匹配的油漆(瓷漆)3.2.5不存在问题：室内飞舞窗台护窗栏杆的设置问题。解决问题措施：由标准化设计小组统一制订标准图。3.2.6不存在问题：根据住宅设计规范：外窗窗台距楼面、地面的净高高于0.8米时，不应另设防水设施，所有窗台高度高于0.8米的打开窗，不应设置安全性护栏。现首府小区，飘窗内的护栏高度偏高，儿童不易撞碎玻璃撞到，建议升高护栏高度。

解决问题措施：按规范继续执行。3.2.7不存在问题：天台、平台各户型之间另设防水栏杆，避免外来人员穿越确保安全；由于窗户推拉门无法堵塞，也没防盗装置，多个楼盘皆经常出现，从业主家平台推拉窗处转入室内，导致失盗的事件。解决问题措施：表示同意，设计中充分考虑。

3.2.8不存在问题：小区的景观水池边，不应加设防护栏，防止儿童及老人摔倒撞到。解决问题措施：不使用其作法。

3.3装饰细部3.3.1不存在问题:回头道管井门面张贴磁砖。解决问题措施:由装饰专业出有大样,确认颜色。3.3.2不存在问题：室内木质柜与墙体黏合处理不当。

解决问题措施:由翻新处置。3.3.3不存在问题：卫生间、厨房墙面地砖的规格过于大，不易空鼓、损耗大。

解决问题措施：建议墙砖不应过于大，不应不小于500500，且不必玻化砖。3.3.4不存在问题：墙面地面砖使用斜贴,损耗大。解决问题措施:在交楼标准中，具体尽可能不用于斜贴。

3.3.5不存在问题：橱柜竣工验收不合格，造成煤气工程验收不合格。解决问题措施：继续执行规范。

设计和施工时在煤气软管和煤气表摆放的堵塞空间腾出浮气孔，加装透气板。3.3.6不存在问题：电梯的门坎不应低于地面，门坎与地面理应一个合理的坡度，避免水推倒倒入电梯井内，影响电梯的运营。解决问题措施：表示同意，使用其作法。3.4屋面工程3.4.1不存在问题：横屋面坡度过于大。

解决问题措施：在不影响设计效果的情况下，尽可能减慢坡度。3.4.2不存在问题：单体采暖腾出管道：由于楼板厚度容许，使得腾出采暖管道高达混凝土保护层管道交叉处，高度超高，被迫剔楼板。解决问题措施：采暖管道拔槽走明管，并且给行销部一个合理的说明。

3.4.3不存在问题：否使用混凝土天沟---品牌成品集水系统。解决问题措施：融合正立局部用于。3.4.4不存在问题：施工单位常常明确提出屋面去找坡材料的更改拒绝。解决问题措施：由韩建明确提出几种材料作法，由设计公司指定。

3.5抹灰工程3.5.1不存在问题：多联排别墅阳台分户墙因雨水和灰尘的影响构成泪痕。解决问题措施:设计要加设滴水线。3.5.2不存在问题：我司地下室顶棚的设计作法基本是搭配88J1-1图集的棚61作法，在保温板上必要风吹2mm耐水子，很更容易产生质量隐患（仅限于北京地区用于）。

解决问题措施：需设网格布，新建工程室内地下保温顶棚作法：参考88J2-9，棚26-W。3.5.3不存在问题：我司室内顶棚作法一般都搭配88J1-1图集的棚8B、棚9B作法，为水泥石灰砂浆抹灰，这种作法现在很少用，很更容易产生质量和安全事故。解决问题措施：使用刮腻子沾追，中止抹灰作法。

3.5.4不存在问题：外墙石材铺贴的结构作法否融合北方地区的保温作法。解决问题措施：表示同意。3.5.5不存在问题：已交付使用水泵设备房的地面、地面皆为水泥毛怕墙面、地面。不应按卫生防疫车站核准二次供水公共卫生许可证的标准设计（不应将墙面、地面、排水沟内铺设墙、地砖），防止再度展开设备房的改建时，影响长时间供水，并污染水泵房设施。

解决问题措施：表示同意，使用其作法。3.6墙体工程3.6.1不存在问题：有些地下室的隔墙也设计为轻质隔墙板，但由于地下室的层高（尤其是地下一层）都较高，皆小于3.3米，而轻质隔墙板的高度无法多达3.3米，否则不会导致裂缝甚至脱落的危险性。解决问题措施:建议地下室隔墙考虑到改回砌块。3.6.2不存在问题：有的剪力墙门垛设计过小，导致门套无法加装。

解决问题措施：以后的门垛不应不少于10公分（但不应确保结构必须的尺寸）。3.6.3不存在问题：剪力墙与窗侧边的距离太小，但是图纸依然设计砌体结构，减少施工可玩性，又更容易产生裂缝。解决问题措施：参看结构篇1.1.4条3.6.4不存在问题：GRC轻质隔墙板裂缝。

解决问题措施：除板缝铺设玻纤网格布强化外，还需满砖玻纤网格布。3.6.5不存在问题：电气预埋图纸尺寸不应尽可能拔余量，如配电箱等，由于有时招标时间较土建工程进度迟缓，如不综合考虑到各厂家设备尺寸获取适当腾出尺寸，将导致浪费。解决问题措施：表示同意。

3.7楼地面结构3.7.1不存在问题：非沉箱卫生间的降板原本皆为3cm，使得卫生间内外高差严重不足，导致卫生间地面去找坡很难施工，尤其是门口处，很更容易与外地面平甚至低于外地面，如果要确保有高差，又更容易导致坡度过于，产生积水。解决问题措施:地漏旁边楼板可再行减少，明确在结构图中加以标示。3.7.2不存在问题：单体采暖腾出管道：由于楼板厚度容许，使得腾出采暖管道高达混凝土保护层管道交叉处，高度超高，被迫剔楼板。解决问题措施：采暖管道拔槽走明管，并且给行销部一个合理的说明。

3.8综合类3.8.1不存在问题：住宅厅房不应考虑到各室的空调机位，便于室外机的加装、修理、机座不应考虑到容积宽广，大功率室外机也可以加装。室内机和室外机平台距离过近，防止室外相连管路过长，影响楼宇的外立面美观。解决问题措施：表示同意，设计中充分考虑。

3.8.2不存在问题：烟道设计时，不应考虑到厨房内管线的拐弯；现管理的楼盘有管路在烟道的出风口处通过，导致无法加装排风管。如：帝景、骏中区的户型皆有此现象。解决问题措施：表示同意，设计中充分考虑。

3.8.3不存在问题：别墅平台、平台不应腾出太阳能热水器的机位。现管理小区的业主自装太阳能热水器不具更加多，也符合国家节约能源趋势，为便于管理，建议设计时考虑到机位统一摆放。解决问题措施：不使用其作法。

3.8.4不存在问题：设备设备房应腾出顶盖钩（如：水泵房、消防泵房、采暖机房、锅炉房、电梯机房等设备的天花内预埋挂勾），便于重型的机械设备夹板修理。解决问题措施：表示同意，使用其作法。由设备专业获取土建设计条件，由结构专业出图。

3.8.5不存在问题：消防中控室、闭路电视监控室不不应设置在地下室，不应决定在首层，且同一个房间内，便于管理及提升工作效率，增加值班人员，减少运营成本。解决问题措施：表示同意，使用其作法。3.8.6不存在问题：小区各户型内的管道竖井，不应腾出检查口，增加修理时对业主的影响，便利修理。

解决问题措施：表示同意，使用其作法。3.8.7不存在问题：小区的路灯基础不应考虑到梯形岙设置，一来巩固，二来防止周边混凝土高达路灯基座，绿化无法覆盖面积。解决问题措施：表示同意，使用其作法。

3.8.8不存在问题：现管理的小区，有车通过的路面、广场使用广场砖铺设，应重后砖频密跷起、裂痕，修理亲率较高。解决问题措施：设计时应考虑到铺设较小的、跑步的道路专用砖。3.8.9不存在问题：燃气控制阀不应设置在专用设备房内，以免导致人为的行驶故障。

如:帝景小区各楼内的燃气阀,被加装在公共地下通道对外开放中空。解决问题措施：继续执行燃气设计规范。3.8.10不存在问题：各楼栋大堂玻璃门使用对角装饰夹,配上廉价地弹簧，不合适北京地区风大的用于环境，被损率超过60%，不应使用类似于麦当劳大门设计方案，既带上框玻璃门配上优质的闭门器。

解决问题措施：表示同意，使用其作法。3.8.11不存在问题：配电室现移往在地下室，地面不应低于楼道的地面或在室内门口制作透气台阶。

解决问题措施：表示同意，使用其作法。3.8.12不存在问题：空调孔板设计不可考。解决问题措施：1）客厅出有阳台空调孔与阳台水落管冲突，必需孔边距墙边200。2）空调出有阳台出有墙或空调出有厨房后阳台，各距墙边100，转弯半径过于。

3）客厅空调板长1000，有误1100。3.8.13不存在问题：燃气热水器设计不可考。解决问题措施：1）悬挂热水器部位800长墙皆不应实墙砌筑。2）阳台加装燃气热水器时一下要悬挂热水器的实墙600长。

3.8.14不存在问题：家具布置1）每一个房间均需布置（工人房、杂物房常常漏画）。2）厨房灶台及洗菜盆，烟囱井布置随便。

解决问题措施：设计充分考虑。3.8.15不存在问题：腾出孔洞不仅有。

解决问题措施：1）建筑图标明楼梯间负压送风口。2）强劲、弱电箱腾出孔必需标示。

3）各种排水管，雨水管必需标示。4）燃气热水器直排孔必需标示。3.8.16不存在问题：复式有退台时，则复式下层室内层高长短。

解决问题措施：复式有退台时，则复式下层室内层高有误3.2米。3.8.17不存在问题：飞舞窗台100薄外侧墙有误砼墙，图示不应浅白。解决问题措施：表示同意。

3.8.18不存在问题：切换层1）卫生间沉箱不易出有问题，切换梁偏出卫生间墙。2）各种下水管与切换梁冲突。3）有室外阳台时，须要考虑到解决问题室内高差问题。

解决问题措施：设计充分考虑。3.8.19不存在问题：小区园林道路由于路牙与路面斯拉瓦，且绿地低于路面，很更容易被绿化用水污染路面。

建议设计时提升路牙。解决问题措施：表示同意，使用其作法。

3.8.20不存在问题：地下车库的电梯大堂要与首层大堂一起展开翻新设计，车库与地下大堂不应干净，暗淡，与小区整体的档次有异。解决问题措施：表示同意，使用其作法。3.8.21不存在问题：车库的坡道宽、面积大、拦阻水沟较少；雨季来临时，不易导致雨水涌进车库。解决问题措施：设计考虑到减少拦阻水沟或阳光棚。

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